基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城時尚美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2100 萬~~2050 萬
參考單價：49.64 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：基隆高中、聖心高中
鄰近公園：四維公園
生活機能：果菜市場、全聯福利中心
附近交通：公車,、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：城上城時尚美 3 房 (sid: 1250216)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，建築設施較現代化，後續維護成本相對較低。 2. 格局優質：41.3 坪擁有三房二廳二衛，空間寬敞且動線合理，適合家庭居住。 3. 地理位置佳：位於安樂區麥金路精華地段，鄰近基隆高中與聖心高中，學區價值高。 4. 交通方便：鄰近國道 1 號及公車路線，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 2050 萬、單價近 50 萬/坪，在基隆屬中上價位，需考量預算壓力。 2. 車位問題：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需另行確認是否有車位可用或需額外購買。 3. 噪音風險：臨近主要幹道麥金路及國道入口，高樓層雖能避開地面喧囂，但仍需注意通風與隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近知名高中，長期下來對租屋或轉手需求穩定。 2. 生活機能成熟：周邊有果菜市場、全聯等，日常采買不需長途跋涉。 3. 自住舒適度：低總層數 (22 樓) 且住中層 (11 樓)，視野與採光通常不錯，居住體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若遇到房市下行週期，高價購屋可能面臨資產價值縮水風險。 2. 競爭加劇：同社區或周邊新成屋若有類似坪數與價格的物件推出，可能影響未來議價空間。 3. 居住成本：大樓物管費及公共基金隨物齡增長可能調升。